💼 Eduarda Smiļģa iela 26, Rīga

Pārdod kvalitatīvu ēku kompleksu Āgenskalnā Īpašuma sastāvs: – zemesgabals 1802 kv.m., – lielā ēka 790 kv.m., – mazā ēka 145 kv.m. Lielā ēka celta 1930.gadā, vēsturiski ēkā bija ierīkots gan bērnudārzs, gan interešu izglītības iestāde, kā arī īres dzīvokļi. Fundamentāla un pamatīgi būvēta ēka, tajā ir ķieģeļu mūra pamati un ārsienas, kā arī 30-to gadu ēkām raksturīgie koka pārsegumi. Ēka sastāv no 3 virszemes stāviem un pagrabstāva. Pirmajos divos stāvos ir kabinetu plānojums, savukārt trešajā stāvā ir atvērta plānojuma telpa ar sanmezglu un atpūtas zonu. Ēkā ir saglabātas senās koka kāpnes, grīdas klāj parkets, kā arī atjaunotas lielās divviru bīdāmās durvis starp telpām, kas ļauj ērti savienot telpas. Nozīmīgs ieguvums ir ēkas arhitektoniskais risinājums attiecībā uz ārtelpu platību. Ēkas pirmajā un otrajā stāvā ir plašas apļveida terases, ar skatu uz iekšpagalmu un zaļo zonu. Šobrīd ēka izmantota biroja vajadzībām, tomēr īpašums vērtējams kā multifunkcionāls, ko turpmāk var izmantot gan biroja vajadzībām, gan ierīkojot gaumīgus dzīvokļus ēku var pārvērst kluba tipa dzīvokļu mājā. Ēku ansambli veido arī īpašumā esošā otra ēka – divstāvu ēka 145 kv.m. platībā Arī šī ir mūra ēka, kuras fasāde apšūta ar koka dēļiem, ēkai harmoniski iekļaujoties Āgenskalna vēsturiskās koka arhitektūras tradīcijās. Vēsturiski ēkā bija ierīkoti īres dzīvokļi, savukārt šobrīd visa ēka iznomāta stabilam ilgtermiņa biroja nomniekam. Abas ēkas izvietotas iežogotā teritorijā – te ir plaša zaļā zona patīkamiem atpūtas brīžiem pagalmā, kā arī labiekārtota autostāvvieta aiz automātiski bīdāmajiem vārtiem. Slēgtais pagalms un zaļā zona nodrošina privātumu un patīkamu, no pilsētas steigas norobežotu vidi. Piekļuve īpašumam šobrīd ir no Eduarda Smiļģa ielas puses, bet iespējams ierīkot piekļuvi arī no otras puses. Novietojums vērtējams kā ļoti perspektīvs. Īpašums izvietots Āgenskalna parku zonā – blakus parkam “Sakuras dārzs” un netālu no Rīgas modernākā un skaistākā parka “Uzvaras parks”. Abas ēkas 100% iznomātas, garantējot stabilu naudas plūsmu. Īpašuma iespējamais pielietojums: – biroja ēka savām vajadzībām ar iespēju telpas daļēji iznomāt (ja nepieciešams), – mūsdienīgs medicīnas centrs, – izglītības iestāde, – ekskluzīvu dzīvokļu ēka (kluba tipa ēka ar dažiem dzīvokļiem ēkā) un tmldz. The property consists of: - a land plot of 1,802 m²; - a main building with a total area of 791 m²; - a smaller building with a total area of 145 m². Main Building The main building was constructed in 1930. Historically, it housed a kindergarten, an education institution, as well as rental apartments. It is a substantial, solidly constructed building featuring brick foundations and exterior walls, together with the timber floor structures characteristic of buildings from the 1930s. The building comprises three above-ground floors and a basement. The first and second floors feature a traditional office layout with separate rooms, while the third floor offers an open-plan space with bathroom facilities and a lounge area. The building retains several of its original architectural features, including historic wooden staircases and parquet flooring. The large, double-leaf sliding doors between rooms have also been restored, allowing the spaces to be conveniently connected. One of the property's distinctive advantages is its architectural design, which incorporates generous outdoor spaces. Both the first and second floors feature spacious circular terraces overlooking the inner courtyard and landscaped green areas. The building is currently used for office purposes. However, the property offers considerable flexibility and can accommodate a variety of uses. In addition to office premises, it could be converted into elegant apartments, creating an exclusive, club-style residential building. Additional Building The property complex also includes a second, two-storey building with a total area of 145 sq. m. This is also a masonry building, with a timber-clad façade that blends harmoniously with Agenskalns' historic wooden architecture. Historically, the building housed rental apartments. Today, the entire building is leased to a reliable, long-term office tenant. Both buildings are situated within a fully fenced property. The grounds feature a spacious landscaped green area, providing a pleasant setting for relaxation in the courtyard, as well as a well-maintained parking area located behind an automatic sliding gate. The enclosed courtyard and green surroundings offer privacy and a peaceful atmosphere, sheltered from the city. The property is currently accessed from Eduarda Smilga Street, although an additional entrance could also be established from the opposite side. The property's location is considered highly promising. It is situated in Agenskalns' park district, next to Sakura Garden and within close proximity to Victory Park (Uzvaras parks), one of Riga's most modern and attractive parks. Both buildings are currently 100% leased, providing a stable rental income stream. The property offers a wide range of potential development and investment opportunities, including: - private office (with the option of leasing out part of the premises if required), - modern medical centre, - educational institution, - exclusive residential development – a boutique, club-style apartment building featuring a limited number of high-end residences, - and other multifunctional commercial or residential uses.