🏢 Mazā Smilšu iela 12, Rīga

Piedāvājumā ekskluzīvs, plašs dzīvoklis Vecrīgā, kas apvieno prestižas lokācijas vērtību, mansarda interjera unikalitāti un mūsdienīgas dzīves komfortu. Dzīvoklis aizņem visu ēkas augšējo stāvu, tādēļ tam ir unikāls plānojums, kas ietver trīs atsevišķas guļamistabas, plašu viesistabu ar elegantu virtuves zonu un trīs metrus augstiem griestiem, vannas istabu, atsevišķu dušas telpu, kā arī saimniecības telpu. Īpašu noskaņu visā mājokļa interjerā rada slīpie griesti, atsegtās koka sijas un maigais apgaismojums. Plašie, neikdienišķas formas logi ļauj vērot Vaļņu un Mazās Smilšu ielas apkārtnes arhitektūru, kā arī baudīt vecpilsētas unikālo atmosfēru. Papildu priekšrocības: - Īpašumā veikta saskaņota pārbūve, nomainītas jumta konstrukcijas un griestu sijas. - Individuāla gāzes apkures sistēma - Ierīkota gaisa ventilācija un rekuperācijas sistēma - Dzīvokļa platībai netipiski zemi komunālie maksājumi - Izstrādāts ārējā lifta izbūves projekts; būvniecību plānots uzsākt 2027. gada pavasarī. Šis dzīvoklis būs piemērots gan kā prestiža dzīvesvieta Rīgas sirdī, kur virmo bagātīga kultūras dzīve, gan kā investīciju objekts ar stabilu ienākumu plūsmu. Dzīvoklis šobrīd ir izīrēts līdz 2027. gadam, ir potenciāls pagarināt īres līgumu. An exclusive and spacious apartment in Old Riga, combining a prestigious location, the distinctive character of a mansard interior and the comfort of modern living. Occupying the entire top floor of the building, the apartment offers a unique layout comprising three separate bedrooms, a spacious living room with an elegant kitchen area and three-metre-high ceilings, a bathroom, a separate shower room and a utility room. Sloping ceilings, exposed wooden beams and soft lighting create a distinctive atmosphere throughout the interior. Large, unusually shaped windows offer views of the architecture around Vaļņu and Mazā Smilšu Streets, allowing residents to enjoy the unique charm and ambience of Riga’s Old Town. Additional features: An authorised renovation has been completed, including the replacement of the roof structures and ceiling beams. Individual gas heating system. Ventilation and heat recovery systems installed. Utility costs are relatively low for an apartment of this size. A project for the installation of an external lift has been developed, with construction scheduled to begin in spring 2027. This apartment is an excellent choice both as a prestigious residence in the heart of Riga, with its vibrant cultural scene, and as an investment property offering a stable rental income. The apartment is currently rented until 2027, with the potential to extend the tenancy agreement.