Patversmes 15, Rīga, Sarkandaugava

Ražošanas komplekss ar zemi Rīgā, Patversmes ielā 15. Pārdošana vai noma. Tiek piedāvāts kapitāls industriālais komplekss Sarkandaugavā, vienā no attīstītākajiem Rīgas rūpnieciskajiem rajoniem. Objekta galvenā priekšrocība ir tā kompaktums: divas ēkas un zemesgabals veido vienotu, noslēgtu teritoriju, kur viss nepieciešamais atrodas vienuviet. Ērta iekšējā loģistika, piekļuves kontrole, kā arī administratīvās un ražošanas plūsmas iespējams nodalīt bez liekas pārvietošanās. Ekonomiskais pamatojums: Līdzīga objekta izbūve no nulles šobrīd: Zemesgabals 3 690 m² platībā pēc tirgus vērtības 2 337 m² ražošanas un biroju telpu izbūve no vieglajām konstrukcijām: no 1 869 600 € Projektēšana, saskaņošana, komunikāciju pieslēgšana, realizācijas termiņš 12–18 mēneši Kopējās izmaksas būtu vismaz no 2 600 000 € un vairāk atkarībā no apdares līmeņa un nepieciešamo jaudu pieslēguma izmaksām Šis komplekss tiek piedāvāts par 1 350 000 €. Lai objektu pilnībā pielāgotu konkrētām vajadzībām, nepieciešamās investīcijas varētu būt no 300 000 € atkarībā no izmantošanas veida un apdares līmeņa. Remonta un pielāgošanas apjomu jaunais īpašnieks nosaka patstāvīgi. Iespējama visa kompleksa noma: 8 100 € / mēnesī. Galvenie rādītāji: Zemesgabals: 3 690 m², zonējums JC2 Ēku kopējā platība: 2 337 m², divas atsevišķas divstāvu ēkas Apbūves laukums: ~1 168, 5 m² Brīvā teritorija: 2 521, 5 m² attīstībai, materiālu uzglabāšanai ārpus telpām vai kravas transporta stāvvietām Administratīvā ēka, 616 m²: Divi stāvi, biroju telpas ar daļēju remontu, ģērbtuves, dušas, virtuve, sanitārie mezgli un palīgtelpas. Ražošanas ēka, 1 721 m²: Ražošanas cehi un noliktavu zonas, kā arī lifta šahta, kurā iespējams uzstādīt liftu vai citu kravu pacelšanas mehānismu preču un materiālu pārvietošanai starp stāviem. Konstrukcijas: dzelzsbetona pamati, monolītās kolonnas un pārsegumi, nesošās ķieģeļu mūra sienas. Saskaņā ar 2024. gada tehniskās apsekošanas rezultātiem pamatu un nesošo konstrukciju stāvoklis atzīts par apmierinošu turpmākai ekspluatācijai. Ēka projektēta dinamisko rūpniecisko slodžu uzņemšanai. Inženierkomunikācijas : Dabasgāze, pilsētas ūdensapgāde, pilsētas kanalizācija, piebraucamie ceļi kravas transportam. Atļaujas: Iepriekš šajā teritorijā bija spēkā B kategorijas piesārņojošās darbības atļauja metālapstrādei un alumīnija pārstrādei, tostarp ar emisiju atļaujām. Atļauju iespējams atjaunot uz jaunā īpašnieka vārda. Iespējamais izmantošanas veids: Objekts piemērots dažāda veida ražošanai, noliktavai, vairumtirdzniecības veikalam, loģistikas centram, servisa un remonta bāzei, rūpnieciskai montāžai vai metālkonstrukciju ražošanai. Esošās ēkas iespējams turpināt izmantot, rekonstruēt vai pielāgot konkrētām vajadzībām, saglabājot jau gatavu industriālo infrastruktūru. Papildus: Teritorijā ir saglabājušies materiāli, instrumenti un daļa iepriekšējās darbības inventāra. Jaunajam īpašniekam vai nomniekam nepieciešamo iespējams piedāvāt izpirkt. Pretējā gadījumā teritorija tiks pilnībā atbrīvota. Pārdošanas cena: 1 350 000 € (577, 66 €/m²) Nomas maksa: 8 100 €/mēnesī Производственный комплекс с землей в Риге, Patversmes 15. Продажа или аренда. Предлагается капитальный промышленный комплекс в Саркандаугаве, в одном из наиболее развитых промышленных районов Риги. Ключевое преимущество объекта в его компактности: два корпуса и земельный участок образуют единый закрытый контур, где все находится под рукой. Логистика внутри территории, контроль доступа, разделение административных и производственных потоков без лишних перемещений. Экономика решения: Строительство аналогичного объекта с нуля сегодня: - Земельный участок 3 690 м² по рыночной стоимости - Строительство 2 337 м² производственных и офисных площадей из легких конструкций: от 1 869 600 € - Проектирование, согласования, подвод коммуникаций, 12-18 месяцев реализации - Совокупные затраты составят минимум от 2 600 000 € и выше, в зависимости от уровня отделки и стоимости подключения мощностей Данный комплекс предлагается за 1 350 000 €. Приведение в полный порядок под конкретные задачи потребует от 300 000 € в зависимости от назначения и уровня отделки. Решение о формате ремонта принимает новый владелец самостоятельно. Возможна аренда всего комплекса: 8 100 € / мес. Основные показатели: - Земельный участок: 3 690 м², зонинг JC2 - Общая площадь зданий: 2 337 м², два отдельных двухэтажных корпуса - Пятно застройки: ∼1 168.5 м² - Свободная территория: 2 521.5 м² под развитие, открытое хранение, парковку грузового транспорта Административное здание, 616 м²: Два этажа, офисные помещения с частичным ремонтом, раздевалки, душевые, кухня, санитарные узлы, вспомогательные помещения. Производственное здание, 1 721 м²: Цеха и складские зоны, шахта лифта, в которую можно установить лифт или любой другой подъемный механизм для перемещения грузов между этажами. Конструкции: железобетонные фундаменты, монолитные колонны и перекрытия, несущие стены из кирпичной кладки. По результатам технического осмотра 2024 года состояние фундамента и несущих конструкций признано удовлетворительным для дальнейшей эксплуатации. Здание спроектировано для восприятия динамических промышленных нагрузок. Инженерные коммуникации: Природный газ, городское водоснабжение, городская канализация, подъездные пути для грузового транспорта. Разрешительная часть: На данной территории ранее действовало разрешение на загрязняющую деятельность категории B (металлообработка, переработка алюминия, с разрешениями на выбросы). Разрешение возможно восстановить на нового владельца. Возможное использование: Объект подойдет под любое производство, склад, оптовый магазин, логистический центр, сервисно-ремонтную базу, промышленную сборку, производство металлоконструкций. Существующие здания можно продолжать использовать, реконструировать или адаптировать, сохраняя готовую промышленную инфраструктуру. Дополнительно: На территории остались материалы, инструмент и часть имущества от прежней деятельности. Новому владельцу или арендатору можем предложить выкупить необходимое. В ином случае территория будет полностью освобождена. Продажа: 1 350 000 € (577.66 €/м²) Аренда: 8 100 €/мес Industrial complex with land at 15 Patversmes Street, Riga. For sale or to let. A well-established industrial complex is on offer in Sarkandaugava, one of Riga’s most developed industrial districts. The property’s main advantage is its compact layout: the two buildings and the plot of land form a single, enclosed area where everything you need is in one place. Convenient internal logistics and access control, as well as the ability to separate administrative and production flows without unnecessary movement. Economic rationale: Building a similar property from scratch would currently cost: A plot of land measuring 3, 690 m² at market value Construction of 2, 337 m² of production and office space using lightweight structures: from €1, 869, 600 Design, planning permission, utility connections, completion timeframe of 12–18 months Total costs would be at least €2, 600, 000 and upwards, depending on the standard of finish and the costs of connecting the required utilities This complex is being offered for €1, 350, 000. To fully adapt the property to specific needs, the required investment could amount to from €300, 000, depending on the intended use and standard of finish. The new owner determines the scope of renovation and adaptation work independently. The entire complex is available for rent at €8, 100 per month. Key figures: Plot: 3, 690 m², zoned JC2 Total floor area of the buildings: 2, 337 m², comprising two separate two-storey buildings Built-up area: ~1, 168.5 m² Open space: 2, 521.5 m² for development, outdoor storage of materials or lorry parking spaces Administrative building, 616 m²: Two storeys, office space (partially refurbished), changing rooms, showers, kitchen, toilets and ancillary rooms. Production building, 1, 721 m²: Production workshops and storage areas, as well as a lift shaft in which it is possible to install a lift or other goods-lifting mechanism for moving goods and materials between floors. Structure: reinforced concrete foundations, monolithic columns and slabs, load-bearing brick walls. According to the results of the technical inspection carried out in 2024, the condition of the foundations and load-bearing structures was deemed satisfactory for continued use. The building is designed to withstand dynamic industrial loads. Utilities: Natural gas, mains water supply, mains drainage, access roads for heavy goods vehicles. Permits: A Category B permit for polluting activities relating to metalworking and aluminium processing, including emission permits, was previously in force for this site. The permit can be renewed in the new owner’s name. Potential uses: The site is suitable for various types of manufacturing, warehousing, a wholesale outlet, a logistics centre, a service and repair centre, industrial assembly or the manufacture of metal structures. The existing buildings can continue to be used, renovated or adapted to specific needs, whilst retaining the existing industrial infrastructure. Additionally: Materials, tools and some of the inventory from the previous operations remain on the site. The new owner or tenant may be offered the opportunity to purchase these items. Otherwise, the site will be completely cleared. Sale price: €1, 350, 000 (€577.66/m²) Rent: €8, 100 per month